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经济下行压力加大多地土地成交陷入低谷

发布时间:2021-01-21 17:37:45 阅读: 来源:高速卷帘门厂家

经济下行压力加大 多地土地成交陷入低谷

近来房产市场出现回暖迹象,而土地市场依旧低迷,刚刚过去的2012年前5个月,多个城市土地成交锐减。  多地土地成交锐减  2012年以来,北京土地市场进入空前的低迷期,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,1—5月,北京共计成交57宗土地,建设用地面积135万平方米,同比减少49%;出让金262亿元,同比下降48%。  其中,1—5月全市仅成交7宗住宅用地,建设面积56万平方米,4—5月北京无新增住宅用地上市,导致5月无一住宅用地成交。相反,去年年底推出的6宗位于昌平、房山的住宅用地至今无人问津,这6块住宅用地高达65万平方米。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,目前挂牌土地地价已有所回落,由于楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响,开发商拿地积极性不太高,轻易不会出手。  从地方政府角度来看,土地出让策略也有所改变,还以北京为例,虽然北京及时公示出了年度计划出让地块,但在密切关注企业需求动向的前提下,推出土地也变得十分谨慎。  近日,有机构公布的数据显示,5月全国20个重点城市土地出让金237亿元,创2009年3月来新低,前5月累计为1892.6亿元,缩水1141亿元;而中原地产监测的数据亦显示,13个城市5月居住用地总成交面积82公顷,较前4月平均成交量大幅缩减近九成。  另据链家地产市场研究部日前统计,截至5月21日,全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗,比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算,流拍的土地价值达138亿元。  值得注意的是,从各类型地块来看,住宅类用地流拍52宗,同比增长一倍之多,占所有流拍地块近一半。目前土地市场低迷不仅出现在一线城市,而且已蔓延到二三线城市。如5月最后一天,昆明最后2宗地均以底价卖出。而在中山市,前五月土地市场也是量价大跌,土地成交面积下跌近50%。  有的城市入不敷出  随着房地产调控政策的持续发酵,地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。  链家地产市场研究部认为,虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交,但很难促进市场升温,住宅成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变,作用还比较有限。  来自国土部的数据显示,去年国有建设用地的出让合同价款为3.15万亿元,同比增长14.6%,并创历史新高。但在今年的背景下,外界普遍认为土地财政将有一定程度的缩水。业内更有观点指出,土地财政盛宴拐点已现。  之所以业界对土地市场预期不太乐观,一个重要因素是,目前楼市库存量较大。根据伟业我爱我家市场研究院对包括京、沪、穗、深四大一线城市及部分典型二线城市在内的13个城市的监测数据显示,截至5月底,楼市库存量比去年同期增加17.82万套,涨幅达29.6%,库存同比增加近三成。楼市库存量依然处于高位,开发商大多急着卖房,无暇顾及买地,土地市场因而受到冷落。  通常来说,经济增长依赖于土地、资金及劳动力的投入。而当前伴随着土地市场陷入低谷,卖地收入锐减,地方政府已经普遍感受到财政吃紧,经济下行的压力加大,有的地方财政甚至了出现入不敷出的现象。  以广州为例,根据广东省财政厅和省统计局等公布的数据显示,1—4月广州公共财政预算收入仅增长2.48%,在全省垫底,投资更是负增长(-0.4%),明显低于珠三角其他城市。尽管广州市统计局随后澄清,今年前4个月广州固定投资仍有5%的增速,但外界还是对广州经济保持10%以上的高增长表示担忧。  据广州市财政局此前在其官网公布的一二月及一季度的财报数据,其中最为详细的2月财报显示,广州已出现 “收入小于支出”的情况。当月,广州市财政一般预算收入64.5亿元,支出却高达70.62亿元。该财局坦承 “财政收入形势严峻”。究其原因,就是卖地收入骤减,企业盈利下降。据媒体报道,在广东另一城市佛山市南海区,“4月卖地收入减少两成,行政收费却猛增八成”现象也引起外界广泛关注。此前,广州也曾出现行政收费暴增态势。专家表示,行政事业性收费是地方政府唯一能把控的收入领域,当财税收入减缓、卖地收入大减的情况下,不排除地方政府向行政事业性收费伸手。地方发展经济不能再依赖于土地财政,而必须靠扩大内需拉动。

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